Chácara para Venda em Nova Friburgo, São Geraldo, 2 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros, 1 vaga

Sobre o imóvel

Chácara em Nova Friburgo: Seu Refúgio Perfeito ou Investimento Inteligente. Para quem Busca de Tranquilidade e pessoas com Visão de Futuro Se você procura um lugar mais calmo para viver ou investir, ou está em busca de oportunidade de investimento, esse é o imóvel perfeito. O equilíbrio perfeito entre a tranquilidade da serra e a conveniência de estar a poucas horas de Niterói e Rio de Janeiro. Terreno Espaço, Privacidade e Potencial Ilimitado. Com uma área total de 1.190 m², este terreno espaçoso e bem planejado oferece um layout irregular que garante privacidade e um vasto potencial para futuras expansões. Já dividido em 4 platôs estáveis, você não precisará se preocupar com terraplanagem ou obras de contenção. O primeiro platô, afastado cerca de 15m da entrada, mede mais de 25m de comprimento no lado maior e 21m de largura. Além disso, há mais 3 platôs de 11m x 21m, oferecendo espaço mais que suficiente para criar áreas de lazer, jardins, pomares, hortas, novas construções ou o que mais sua criatividade desejar. O afastamento da casa em relação à entrada garante um jardim de mais de 270m² de espaço livre, perfeito para estacionamento e outras expansões. A Casa: Conforto e Charme em Meio à Natureza. O imóvel conta com uma funcional e casa aconchegante de 2 quartos, sendo 1 suíte, além de um banheiro social. A sala ampla e a cozinha espaçosa proporcionam ambientes convidativos para o convívio. As janelas e portas de madeira massaranduba em estilo colonial, juntamente com a varanda coberta ao redor de toda a casa, conferem um charme especial e um ambiente acolhedor. A casa possui 64m² de área coberta com laje, garantindo solidez e conforto térmico e a possibilidade de erguer um novo pavimento. A varanda principal, com mais de 7 metros de comprimento e quase 3 metros de largura, é o lugar ideal para reunir a família para almoços ou churrascos com amigos, sendo acessível tanto pela cozinha quanto pelo jardim. Esta varanda, assim como a que circunda toda a residência, é coberta por telhado de madeira aparente e telhas coloniais, totalizando 81m² de cobertura de telhado. A rua é calma e segura, oferecendo todos os serviços essenciais à vida cotidiana, como coleta de lixo 3 vezes por semana, boa iluminação pública e abastecimento de água regular e constante. Há disponibilidade de diversas operadoras de internet e TV a cabo. A propriedade localizada a 500 metros do centro de comércio local, onde você encontra padaria, o supermercado Serra Azul, farmácia, academia e outros serviços. Próxima a escolas, creches e igrejas, a chácara também se beneficia de uma rua totalmente pavimentada, a apenas 6km da Av. Alberto Braune, o centro financeiro e comercial de Nova Friburgo, com acesso facilitado por vias bem iluminadas e asfaltadas.Detalhes Técnicos da Casa: Área Coberta da Casa: A residência possui 64 m² de área coberta com laje e mais 81 m² de área coberta com telhados, totalizando 145 m² que garantem solidez e conforto térmico. A distribuição dos cômodos foi pensada para otimizar cada espaço: Sala de Estar: 3 m x 4 m, Cozinha: 3 m x 5 m, Quarto 1 (Suíte): 3 m x 4 m, com banheiro exclusivo de 1,5 m x 2 m, Quarto 2: 3 m x 4 m, Banheiro Social: 2,5 m x 2 m, Áreas Externas Cobertas: A propriedade conta com uma área de serviço externa de 7 m x 2,70 m. Uma charmosa calçada com 1,5 m de largura e cobertura de telhas coloniais circunda toda a casa, totalizando 81 m² de área coberta, ideal para desfrutar da paisagem em qualquer estação.Documentação: Imóvel com escritura, totalmente regularizado no registro de imóveis. Entrega sem pendências. - Cômodos: Área de Serviço, Cozinha, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado, Observação: Documentação: Imóvel com escritura, totalmente regularizado no registro de imóveis. Entrega das chaves sem pendências. Pontos Fortes: Localização Privilegiada: A apenas 6km da Av. Alberto Braune (centro financeiro e comercial de Nova Friburgo) e a 500 metros do centro de comércio local (padaria, supermercado Serra Azul, farmácia, academia, escolas, creches e igrejas).Acesso Facilitado: Rua totalmente pavimentada e acesso por vias bem iluminadas e asfaltadas.Infraestrutura Completa: Coleta de lixo 3 vezes por semana, boa iluminação pública, abastecimento de água regular e constante, e disponibilidade de diversas operadoras de internet e TV a cabo.Terreno Amplo e Versátil: Com 1.190 m², dividido em 4 platôs estáveis que dispensam terraplanagem e obras de contenção, oferecendo privacidade e vasto potencial para futuras expansões (áreas de lazer, jardins, novas construções).Jardim Espaçoso: Mais de 270m² de espaço livre para estacionamento e outras expansões.Casa Aconchegante: 2 quartos (sendo 1 suíte), sala ampla, cozinha espaçosa e varanda externa com lavanderia.Esquadrias de qualidade: Janelas e portas de madeira massaranduba em estilo colonial.Áreas Cobertas Generosas: 64 m² de área coberta com laje na residência principal, garantindo solidez e conforto térmico. 81 m² de área coberta com telhados (varanda principal e calçada que circunda a casa com telhas coloniais), totalizando 145 m² de área coberta.Documentação Regularizada: Imóvel com escritura e totalmente regularizado no registro de imóveis, com entrega sem pendências.Potencial de investimento: Ideal para quem busca tranquilidade para morar ou uma oportunidade de investimento em uma cidade em crescimento.

Ficha técnica

Área total

1190m²

CEP

28630490