Quanto vale meu imóvel? Descubra pelo mercado real
Comparamos o seu imóvel com anúncios ativos do mesmo condomínio, do bairro e da cidade para chegar ao valor de anúncio recomendado — e à faixa em que ele realmente negocia.
Teste grátis até 30/09/2026
Você pode fazer a análise completa agora sem pagar nada — sem PIX e sem cadastro de cartão. Depois de 30/09/2026, o serviço volta a ser cobrado pelo valor vigente na plataforma.
- Sem visita presencial
- Comparáveis do seu condomínio
- Relatório em PDF
- Grátis até 30/09/2026
- Localização
- Imóvel
- Contato
- Resultado
Começamos pelo CEP: ele localiza o imóvel e melhora muito a comparação.
Como funciona a análise de mercado do seu imóvel
Quatro etapas, poucos minutos e nenhuma visita presencial. O método é o mesmo que um corretor experiente usa para precificar — só que aplicado sobre todos os anúncios ativos da região, não sobre meia dúzia que ele lembra de cabeça.
1. Localização exata
CEP, número e condomínio definem o raio de comparação. Sem endereço não existe comparável honesto.
2. Perfil do imóvel
Área, quartos, vagas, conservação e padrão de acabamento ajustam o preço por m² da região ao seu caso.
3. Comparação de mercado
Buscamos anúncios ativos do mesmo condomínio, do bairro e da cidade, descartamos distorções e calculamos a mediana.
4. Relatório de decisão
Você recebe valor sugerido, faixa de negociação, concorrência direta e o plano de 30/60/90 dias.
O que vem no relatório completo (grátis para testes até 30/09/2026)
Durante o período de testes, até 30/09/2026, o relatório completo é 100% gratuito — sem PIX e sem cadastro de cartão. Depois dessa data, volta a valer o preço vigente na plataforma (R$ 4,99 por análise, pagamento único por PIX). O relatório abre no navegador e chega em PDF no seu e-mail.
- Valor de anúncio recomendado e faixa mínima/máxima de negociação
- Preço por m² ajustado x mediana real dos concorrentes
- Quantos imóveis concorrem com o seu no mesmo condomínio e no bairro
- Risco de encalhe: o que acontece com o preço depois de 6, 12 e 18 meses anunciado
- Perfil provável de comprador (renda, faixa etária e motivação de compra)
- Plano de ação de 30/60/90 dias com gatilhos objetivos de reajuste
- Relatório em PDF pronto para enviar ao proprietário ou ao cliente
Por que o preço certo importa mais que a divulgação
Um imóvel anunciado acima do mercado não vende mais caro: ele vende mais tarde e, quase sempre, por menos. As primeiras semanas concentram os compradores que já estavam procurando naquele bairro — se o valor os afasta, o anúncio começa a envelhecer e passa a ser usado como referência para valorizar a concorrência.
Depois de 12 a 18 meses no ar, o desconto exigido na negociação costuma superar com folga o que se esperava ganhar com o preço inflado, sem contar condomínio, IPTU e juros do capital parado. Precificar dentro da faixa real de mercado é o que encurta o prazo de venda.
É exatamente essa conta que a análise entrega: onde seu imóvel está em relação aos concorrentes diretos, quanto de gordura existe no preço pretendido e quando revisar.
Perguntas frequentes
Como vocês calculam quanto vale o meu imóvel?
Por comparação de mercado: reunimos anúncios ativos de imóveis semelhantes ao seu — primeiro no mesmo condomínio, depois no bairro e na cidade —, removemos os valores destoantes e trabalhamos com a mediana do preço por m². Esse número é então ajustado pelas características que você informou (área, conservação, padrão, andar, vagas).
A análise usa preço de anúncio ou preço de venda?
Preço de anúncio, que é o dado público e verificável do mercado brasileiro. Por isso o relatório também mostra a faixa de negociação: o valor fechado costuma ficar abaixo do anunciado, e o plano de 30/60/90 dias indica quando revisar.
Isso substitui um laudo de avaliação?
Não. É uma estimativa automatizada gerada por comparação de anúncios, feita para orientar a precificação. Laudo técnico (PTAM) exige vistoria presencial e profissional habilitado com CRECI.
Serve para imóvel de aluguel?
Sim. A comparação é feita dentro da mesma finalidade que você escolher — venda ou locação —, com amostras do mesmo tipo de anúncio.
Preciso criar uma conta?
Não para a análise pública. Você informa os dados do imóvel e um contato para receber o relatório. Até 30/09/2026 a análise é 100% gratuita para testes; depois dessa data, o pagamento passa a ser por PIX e o link do relatório abre na hora da confirmação.
Meus dados ficam públicos?
Não. O endereço serve apenas para localizar comparáveis e nunca é publicado. O relatório também não expõe nomes de concorrentes — apenas números de mercado.
Depois da análise
Com o valor definido, o próximo passo é colocar o imóvel na frente de quem procura.
Estimativa automatizada gerada por comparação de anúncios. Não é laudo técnico nem parecer de valor com fé pública.