Consultas de crédito
Um contrato de aluguel dura anos, mas a decisão costuma ser tomada em uma tarde. No ImovelWhats você consulta o CPF do candidato e recebe, em minutos, um relatório com restrições, pendências financeiras, protestos, score de crédito e processos judiciais — tudo em PDF, pronto para arquivar junto à ficha cadastral. Sem mensalidade: você paga apenas pelas consultas que fizer.
Pendências e restrições recentes no CPF são o sinal mais direto de dificuldade em honrar o aluguel nos próximos meses.
Ações de despejo, cobranças e execuções aparecem com tribunal, papel da pessoa e valor da causa — informação que a ficha cadastral não mostra.
Nada de esperar dias por análise. Informe o CPF e o relatório fica pronto na hora, direto no painel.
Documento organizado para anexar ao processo de locação e justificar a decisão para o proprietário.
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O valor da consulta é debitado do saldo da Carteira no momento em que o relatório é gerado. Se a consulta falhar, o valor volta para a Carteira automaticamente.
Próximo passo da locação
Escolha a garantia combinada, preencha os campos entre colchetes e anexe o laudo de vistoria. Cada versão já traz as cláusulas próprias da modalidade escolhida.
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL LOCADOR(A): [nome completo], [nacionalidade], [estado civil], [profissão], RG nº [RG], CPF nº [CPF], residente e domiciliado(a) em [endereço completo]. LOCATÁRIO(A): [nome completo], [nacionalidade], [estado civil], [profissão], RG nº [RG], CPF nº [CPF], residente e domiciliado(a) em [endereço completo]. As partes acima identificadas celebram este Contrato de Locação de Imóvel Residencial, regido pela Lei nº 8.245/1991, pelo Código Civil e pelas cláusulas seguintes. CLÁUSULA 1ª — OBJETO E DESTINAÇÃO O objeto da locação é o imóvel residencial situado em [endereço completo, complemento, bairro, CEP, cidade e UF], com [descrição, vagas e acessórios]. O imóvel será usado exclusivamente como residência do(a) LOCATÁRIO(A) e de sua família, sendo proibida a alteração de finalidade, cessão, transferência ou sublocação sem autorização prévia e escrita do(a) LOCADOR(A). CLÁUSULA 2ª — PRAZO A locação terá duração de [número] meses, com início em [data] e término em [data]. A permanência após o término observará as regras legais aplicáveis à prorrogação da locação. CLÁUSULA 3ª — ALUGUEL, VENCIMENTO E REAJUSTE O aluguel mensal será de R$ [valor] ([valor por extenso]), com vencimento no dia [dia] de cada mês, pago por [forma e dados de pagamento]. O aluguel será reajustado a cada 12 meses pelo [índice], ou pelo índice legal que o substitua. CLÁUSULA 4ª — ATRASO O atraso no pagamento sujeitará o(a) LOCATÁRIO(A) à multa de 2% sobre o valor devido, juros de 1% ao mês, calculados proporcionalmente aos dias de atraso, e correção monetária pelo índice previsto neste contrato, sem prejuízo das medidas legais cabíveis. CLÁUSULA 5ª — ENCARGOS DA LOCAÇÃO O(A) LOCATÁRIO(A) pagará os consumos de água, energia elétrica, gás e demais serviços individualizados, as despesas ordinárias de condomínio e os demais encargos que a lei ou este contrato lhe atribuam. O(A) LOCADOR(A) permanecerá responsável pelas despesas extraordinárias de condomínio e demais obrigações que a lei lhe atribua. IPTU e seguro contra incêndio ficarão a cargo de [LOCADOR(A)/LOCATÁRIO(A)], conforme ajustado entre as partes e permitido por lei. CLÁUSULA 6ª — CONSERVAÇÃO, VISTORIA E BENFEITORIAS O(A) LOCATÁRIO(A) declara receber o imóvel no estado descrito no Laudo de Vistoria de Entrada, que integra este contrato, comprometendo-se a conservá-lo e devolvê-lo nas mesmas condições, ressalvado o desgaste natural. Obras, alterações e benfeitorias dependerão de autorização prévia e escrita do(a) LOCADOR(A), que também definirá por escrito eventual indenização ou direito de retenção. CLÁUSULA 7ª — VISTORIAS E ACESSO O(A) LOCADOR(A), ou pessoa por ele(a) indicada, poderá vistoriar o imóvel mediante combinação prévia de dia e horário. Em caso de venda, o(a) LOCATÁRIO(A) terá assegurado o direito de preferência na forma da lei e permitirá visitas de interessados em horários previamente combinados. CLÁUSULA 8ª — RESCISÃO E DEVOLUÇÃO O descumprimento de obrigação contratual ou legal poderá causar a rescisão da locação. Caso o(a) LOCATÁRIO(A) devolva o imóvel antes do término, pagará multa equivalente a [número] aluguéis, reduzida proporcionalmente ao período cumprido, ressalvadas as hipóteses legais de dispensa. A intenção de desocupar deverá ser comunicada por escrito com antecedência mínima de 30 dias, quando exigível. CLÁUSULA 9ª — ENTREGA DAS CHAVES A locação será encerrada com a efetiva entrega das chaves, a vistoria de saída e a apuração dos valores pendentes. O(A) LOCATÁRIO(A) apresentará, quando solicitado, os comprovantes finais de quitação dos consumos e encargos sob sua responsabilidade. CLÁUSULA 10ª — COMUNICAÇÕES As partes poderão trocar avisos e notificações relacionados à locação pelos endereços, e-mails e números de WhatsApp informados neste contrato, sem afastar as formas de comunicação exigidas por lei. CLÁUSULA 11ª — FORO Fica eleito o foro da comarca de [cidade/UF] para resolver questões decorrentes deste contrato, respeitadas as regras legais de competência. CLÁUSULA 12ª — GARANTIA POR FIADOR FIADOR(A): [nome completo], [nacionalidade], [estado civil], [profissão], RG nº [RG], CPF nº [CPF], residente e domiciliado(a) em [endereço completo]. CÔNJUGE DO(A) FIADOR(A), quando aplicável: [nome completo], [nacionalidade], [estado civil], [profissão], RG nº [RG], CPF nº [CPF]. O(A) FIADOR(A) assume solidariamente as obrigações do(a) LOCATÁRIO(A), como principal pagador(a), incluindo aluguéis, encargos, multas e danos comprovados, até a efetiva devolução do imóvel e entrega das chaves, inclusive durante eventual prorrogação legal, respeitadas as hipóteses de exoneração previstas em lei. O(A) FIADOR(A) renuncia ao benefício de ordem previsto no artigo 827 do Código Civil. CLÁUSULA 13ª — SUBSTITUIÇÃO DO FIADOR Nas hipóteses previstas em lei, inclusive morte, insolvência, recuperação judicial, mudança que comprometa a garantia ou exoneração do(a) FIADOR(A), o(a) LOCATÁRIO(A) apresentará nova garantia idônea no prazo legal após notificação do(a) LOCADOR(A). E, por estarem de acordo, as partes assinam este instrumento e o Laudo de Vistoria, juntamente com duas testemunhas. [Cidade], [data]. __________________________________ LOCADOR(A) — Nome e CPF __________________________________ LOCATÁRIO(A) — Nome e CPF __________________________________ TESTEMUNHA 1 — Nome e CPF __________________________________ TESTEMUNHA 2 — Nome e CPF __________________________________ FIADOR(A) — Nome e CPF __________________________________ CÔNJUGE DO(A) FIADOR(A), quando aplicável — Nome e CPF
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL LOCADOR(A): [nome completo], [nacionalidade], [estado civil], [profissão], RG nº [RG], CPF nº [CPF], residente e domiciliado(a) em [endereço completo]. LOCATÁRIO(A): [nome completo], [nacionalidade], [estado civil], [profissão], RG nº [RG], CPF nº [CPF], residente e domiciliado(a) em [endereço completo]. As partes acima identificadas celebram este Contrato de Locação de Imóvel Residencial, regido pela Lei nº 8.245/1991, pelo Código Civil e pelas cláusulas seguintes. CLÁUSULA 1ª — OBJETO E DESTINAÇÃO O objeto da locação é o imóvel residencial situado em [endereço completo, complemento, bairro, CEP, cidade e UF], com [descrição, vagas e acessórios]. O imóvel será usado exclusivamente como residência do(a) LOCATÁRIO(A) e de sua família, sendo proibida a alteração de finalidade, cessão, transferência ou sublocação sem autorização prévia e escrita do(a) LOCADOR(A). CLÁUSULA 2ª — PRAZO A locação terá duração de [número] meses, com início em [data] e término em [data]. A permanência após o término observará as regras legais aplicáveis à prorrogação da locação. CLÁUSULA 3ª — ALUGUEL, VENCIMENTO E REAJUSTE O aluguel mensal será de R$ [valor] ([valor por extenso]), com vencimento no dia [dia] de cada mês, pago por [forma e dados de pagamento]. O aluguel será reajustado a cada 12 meses pelo [índice], ou pelo índice legal que o substitua. CLÁUSULA 4ª — ATRASO O atraso no pagamento sujeitará o(a) LOCATÁRIO(A) à multa de 2% sobre o valor devido, juros de 1% ao mês, calculados proporcionalmente aos dias de atraso, e correção monetária pelo índice previsto neste contrato, sem prejuízo das medidas legais cabíveis. CLÁUSULA 5ª — ENCARGOS DA LOCAÇÃO O(A) LOCATÁRIO(A) pagará os consumos de água, energia elétrica, gás e demais serviços individualizados, as despesas ordinárias de condomínio e os demais encargos que a lei ou este contrato lhe atribuam. O(A) LOCADOR(A) permanecerá responsável pelas despesas extraordinárias de condomínio e demais obrigações que a lei lhe atribua. IPTU e seguro contra incêndio ficarão a cargo de [LOCADOR(A)/LOCATÁRIO(A)], conforme ajustado entre as partes e permitido por lei. CLÁUSULA 6ª — CONSERVAÇÃO, VISTORIA E BENFEITORIAS O(A) LOCATÁRIO(A) declara receber o imóvel no estado descrito no Laudo de Vistoria de Entrada, que integra este contrato, comprometendo-se a conservá-lo e devolvê-lo nas mesmas condições, ressalvado o desgaste natural. Obras, alterações e benfeitorias dependerão de autorização prévia e escrita do(a) LOCADOR(A), que também definirá por escrito eventual indenização ou direito de retenção. CLÁUSULA 7ª — VISTORIAS E ACESSO O(A) LOCADOR(A), ou pessoa por ele(a) indicada, poderá vistoriar o imóvel mediante combinação prévia de dia e horário. Em caso de venda, o(a) LOCATÁRIO(A) terá assegurado o direito de preferência na forma da lei e permitirá visitas de interessados em horários previamente combinados. CLÁUSULA 8ª — RESCISÃO E DEVOLUÇÃO O descumprimento de obrigação contratual ou legal poderá causar a rescisão da locação. Caso o(a) LOCATÁRIO(A) devolva o imóvel antes do término, pagará multa equivalente a [número] aluguéis, reduzida proporcionalmente ao período cumprido, ressalvadas as hipóteses legais de dispensa. A intenção de desocupar deverá ser comunicada por escrito com antecedência mínima de 30 dias, quando exigível. CLÁUSULA 9ª — ENTREGA DAS CHAVES A locação será encerrada com a efetiva entrega das chaves, a vistoria de saída e a apuração dos valores pendentes. O(A) LOCATÁRIO(A) apresentará, quando solicitado, os comprovantes finais de quitação dos consumos e encargos sob sua responsabilidade. CLÁUSULA 10ª — COMUNICAÇÕES As partes poderão trocar avisos e notificações relacionados à locação pelos endereços, e-mails e números de WhatsApp informados neste contrato, sem afastar as formas de comunicação exigidas por lei. CLÁUSULA 11ª — FORO Fica eleito o foro da comarca de [cidade/UF] para resolver questões decorrentes deste contrato, respeitadas as regras legais de competência. CLÁUSULA 12ª — GARANTIA POR CAUÇÃO EM DINHEIRO Como garantia, o(a) LOCATÁRIO(A) entregará caução em dinheiro no valor de R$ [valor] ([valor por extenso]), equivalente a [número, limitado a três] meses de aluguel. O valor será depositado em caderneta de poupança, conforme o artigo 38, § 2º, da Lei nº 8.245/1991, e os rendimentos serão revertidos em benefício do(a) LOCATÁRIO(A) no levantamento. CLÁUSULA 13ª — DEVOLUÇÃO DA CAUÇÃO Encerrada a locação, realizada a vistoria de saída e apurados os valores devidos, a caução e seus rendimentos serão devolvidos ao(à) LOCATÁRIO(A), descontados apenas débitos comprovados de aluguel, encargos ou reparos de sua responsabilidade. Se os débitos superarem a caução, o(a) LOCATÁRIO(A) pagará a diferença. A caução não poderá ser usada como pagamento dos últimos aluguéis sem concordância prévia e escrita do(a) LOCADOR(A). CLÁUSULA 14ª — GARANTIA ÚNICA As partes declaram que a caução em dinheiro é a única garantia desta locação, não sendo cumulada com fiador, seguro-fiança ou outra modalidade de garantia. E, por estarem de acordo, as partes assinam este instrumento e o Laudo de Vistoria, juntamente com duas testemunhas. [Cidade], [data]. __________________________________ LOCADOR(A) — Nome e CPF __________________________________ LOCATÁRIO(A) — Nome e CPF __________________________________ TESTEMUNHA 1 — Nome e CPF __________________________________ TESTEMUNHA 2 — Nome e CPF
As consultas usam bases de bureaus de crédito e registros públicos e devem ser feitas somente para a finalidade legítima de avaliar uma locação, com o conhecimento do titular dos dados, conforme a Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD). O relatório é de uso interno da negociação: não deve ser divulgado a terceiros. Cada consulta fica registrada com data, produto e responsável.
Veja também a política de privacidade e a análise de mercado do imóvel, útil para definir o valor de aluguel antes de anunciar.
Crie sua conta gratuita no ImovelWhats, adicione saldo na Carteira por PIX e informe apenas o CPF da pessoa. Em poucos segundos o relatório fica pronto para leitura e download em PDF.
A Verificação Rápida (R$ 4,99) mostra restrições, pendências e alertas ligados ao CPF — ideal para uma triagem inicial. A Análise Completa (R$ 24,99) acrescenta score de crédito, renda presumida, protestos em cartório, ações e processos judiciais, sociedades e dados de contato. O Raio-X Bancário e Cadastral (R$ 49,99) soma a tudo isso as dívidas da pessoa em todos os bancos, pelo Banco Central — o mais indicado antes de pedir financiamento.
Sim. A consulta deve ser feita para a finalidade legítima de análise da locação e com o conhecimento do titular, conforme a LGPD. O relatório registra data, finalidade e responsável pela consulta.
Não. Você paga por consulta, sem plano e sem fidelidade. Você recarrega a Carteira por PIX com o valor que quiser, e o saldo que sobrar fica disponível para as próximas consultas.
O relatório é um apoio à decisão: reúne informações públicas e de bureaus de crédito. A decisão final é sempre do proprietário ou da imobiliária, que deve tratar os dados com sigilo.
R$ 4,99 para a triagem rápida ou R$ 24,99 para o dossiê completo do inquilino. Sem mensalidade.
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