Lote/Terreno Comercial de 3300m² no bairro Vila Inglesa, em Campos do Jordão

Sobre o imóvel

Oportunidade para investidores, construtores e incorporadores. Terreno de 3300m2 aproveitáveis com diretriz na prefeitura já aprovada para construção de apartamentos. Bairro nobre. Terreno plano com vista 360 graus. Diretriz permissiva da Prefeitura por escrito; Estudo preliminar de implantação mostrando as 44 unidades; Confirmação técnica de que é possível construir térreo + dois pavimentos, sem outorga onerosa; E um terreno plano, com vista panorâmica e infraestrutura completa; então vocês estão vendendo uma área de incorporação praticamente pronta para estudo de viabilidade, o que tem um valor maior para o mercado. Fazendo uma conta simplificada: 44 apartamentos × preço médio de R$ 750 mil = VGV de R$ 33 milhões. 44 apartamentos × preço médio de R$ 850 mil = VGV de R$ 37,4 milhões. Em muitos negócios imobiliários, o valor do terreno fica entre 15% e 20% do VGV, podendo chegar um pouco mais em terrenos muito diferenciados. Isso indicaria uma faixa teórica de aproximadamente: 15% de R$ 33 milhões: R$ 4,95 milhões; 20% de R$ 37,4 milhões: R$ 7,48 milhões. Como o terreno tem características raras em Campos do Jordão (topografia plana, vista 360° e documentação urbanística favorável), eu consideraria: Valor justo de mercado: R$ 6,5 milhões a R$ 7,5 milhões. Preço de anúncio: R$ 7,5 milhões a R$ 8,5 milhões. Meta de fechamento: algo em torno de R$ 7 milhões a R$ 8 milhões, dependendo do interesse do comprador e das condições de pagamento. Para mim, com a documentação que você descreveu, pedir menos de R$ 6,5 milhões provavelmente seria vender abaixo do potencial do imóvel. Por outro lado, pedir acima de R$ 9 milhões exigiria um comprador muito específico e poderia aumentar bastante o tempo de negociação. Minha impressão é que vocês têm um ativo que pode ser defendido comercialmente na faixa de R$ 7 milhões a R$ 8 milhões, desde que toda essa documentação e o estudo das 44 unidades sejam apresentados de forma profissional ao mercado.

Ficha técnica

Área total

3300m²

CEP

12465157