Fazenda à venda, 9057351 m² por R$ 17.000.000 - Zona Rural - Gaúcha do Norte/MT

Sobre o imóvel

RELATÓRIO PROPRIEDADE RURAL 1. Identificação Geral * Área total: 905,7351 ha, * Área aberta/consolidada: 425,3597 ha * Percentual já aberto: aproximadamente 46% * Possibilidade legal de abertura: até 65% da área total, conforme legislação vigente * Situação ambiental: Área fora de bioma com restrições específicas * Cadastro Ambiental Rural (CAR): Ativo e consolidado * APF: Regular 2. Documentação * Escritura pública * Matrículas individuais * Documentação emitida diretamente pelo Estado * Propriedade considerada limpa, sem apontamentos impeditivos Área apta para negociação e financiamento, sujeita à análise jurídica. 3. Características do Solo e Topografia * Topografia predominantemente plana * Solo com teor de argila variando entre 30% e 50%, considerado bom para agricultura mecanizada Silti entre 3 a 10 * Boa aptidão para culturas anuais safra e safrinha cheia Região com potencial de correção de solo via calcário (jazida/local de fornecimento a 145 km, com maior parte do trajeto asfaltado) 4. Infraestrutura Interna * Energia elétrica instalada trifazica * Poço artesiano * Casa sede (estrutura simples, necessitando melhorias) * Curralama em boas condições estruturais, necessitando reforma pontual * Estradas internas funcionais * rio colizeu 5. Atividade Produtiva Atual * Área atualmente utilizada para plantio de arroz * Propriedade com potencial para expansão agrícola considerando possibilidade de abertura adicional Arrenda na diviza e planta de 900 a 1500 no mesmo padrao de solo 6. Logística e Acesso * 45 km do asfalto * 160 km da calcária (maior parte do percurso asfaltado) * Boa localização estratégica para escoamento de produção 7. Estrutura Comercial e Apoio na Região * Receptoras de Grãos: * Maggi (4 unidades na região) * ABJ * ADM * Alvorada Concessionárias e suporte agrícola na cidade: * John Deere * Case IH * Stara * New Holland (em fase de instalação) * Outras empresas representadas localmente A região possui estrutura consolidada de apoio ao produtor, tanto para comercialização quanto para manutenção de maquinário. 8. Potencial de Valorização * Possibilidade de ampliação da área produtiva até 65% * Solo com boa composição de argila * Região em crescimento agrícola * Presença de grandes tradings e suporte técnico 9. Valor e Condições Comerciais * Valor pedido: R$ 17.000.000 * Condições de pagamento: prazo a negociar conforme proposta * Possibilidade de aceitar imóvel como parte do pagamento (mediante análise) Para mais informações, fale com Junior Bento (65) 9 9983-5265 Bento Imóveis CRECI J 17041-MT Informações sujeitas a alterações sem aviso prévio

Ficha técnica

Área total

9057351m²