Concept Botafogo | Apto 2-3Q a partir de R$ 1.050.000

Sobre o imóvel

Concept Living Boutique Botafogo Apartamentos de 2 e 3 Quartos na Zona Sul do Rio Data de publicação: 06 de maio de 2026 Última atualização: 06 de maio de 2026 Especialista responsável: Ronaldo Ivan Consultor imobiliário CRECI-RJ 30590 WhatsApp: (21) 98737-2359 O que é o Concept Living Boutique Botafogo O Concept Living Boutique Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Pinheiro Guimarães, 49, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O projeto segue o conceito boutique, com apenas 29 unidades, priorizando baixa densidade, exclusividade e maior controle de valorização patrimonial ao longo do tempo. Empreendimentos boutique são caracterizados por escassez real de unidades, fator que tende a gerar maior estabilidade de preço e liquidez em mercados urbanos consolidados. Localização: Rua Pinheiro Guimarães, 49 Botafogo, Rio de Janeiro O Concept Living Boutique Botafogo está inserido em um dos eixos urbanos mais estratégicos da cidade. Botafogo é um bairro oficialmente localizado na Zona Sul do Rio de Janeiro, conectando diretamente o Centro a regiões como Copacabana, Humaitá e Lagoa. A Rua Pinheiro Guimarães possui perfil residencial e acesso rápido às principais vias estruturais. Principais conexões: Metrô Botafogo Túnel Rebouças Lagoa Rodrigo de Freitas Copacabana Centro do Rio Infraestrutura no entorno: Cobal do Humaitá Escolas e universidades Hospitais Supermercados Polo gastronômico Essa combinação aumenta a demanda imobiliária local e reduz tempo de deslocamento, fatores determinantes para valorização, segundo o índice FipeZap (2026). Tipologias e Configurações O projeto foi concebido para atender múltiplos perfis de moradia e investimento. Distribuição: Apartamentos tipo: 75 m² a 125 m² (2 e 3 quartos, até 3 suítes) Gardens: até 179 m² com terraço privativo Vagas: até 2 por unidade Unidade analisada: Área: 98 m² Dormitórios: 4 (configuração adaptada) Suítes: 2 Vagas: 2 Valor: R$ 1.050.000 Valor por m²: R$ 10.714 Esse valor está abaixo da média de mercado do bairro, criando margem potencial de valorização. Potencial de Rentabilidade e Investimento O Concept Living Boutique Botafogo apresenta perfil de ativo imobiliário híbrido, adequado para moradia e geração de renda. Indicadores de mercado Preço médio do m² em Botafogo: R$ 11.500 a R$ 13.500 (segundo FipeZap, 2026) Aluguel médio (23 quartos): R$ 3.500 a R$ 6.500 Estimativa de rentabilidade Para um im

Características

Ficha técnica

Andar

9º

CEP

22281080