Casa para Venda em Rio de Janeiro, Laranjeiras, 3 dormitórios, 6 banheiros, 10 vagas

Sobre o imóvel

Casa Tríplex Versátil com 312 m², Uso Misto e Pátio para 10 Carros Laranjeiras / RJ. Apresentamos um ativo imobiliário estratégico com características únicas e raríssimas na Zona Sul carioca. Esta imponente casa tríplex com 312 m² de área construída, implantada em um terreno de 298 m², destaca-se pela sua perfeita vocação para uso misto (residencial, comercial ou institucional). Localizada em uma região de altíssima conectividade, cercada por um comércio pulsante e polos gastronômicos consolidados em Laranjeiras, a propriedade oferece facilidade de acesso para colaboradores e clientes. Atualmente configurada com a documentação de IPTU residencial, o imóvel possui total viabilidade técnica e jurídica para reversão comercial imediata. Estacionamento de Alta Escala: Um diferencial incomparável na Zona Sul: amplo pátio linear descoberto com capacidade para acomodar confortavelmente até 10 veículos, ideal para clínicas, escritórios com frotas ou valets de restaurantes. Engenharia de Expansão Ativa: O projeto estrutural permite a extensão da laje sobre a área de estacionamento, possibilitando um ganho técnico de até 110 m² de área útil adicional para o seu negócio ou residência. Layout Inteligente e Distribuição por Pavimento (03 Planos Independentes): 1º Pavimento Hub Comercial, Eventos ou Gastronomia Volumetria e Acústica: Amplo salão com pé-direito duplo de 4 metros e engenharia de paredes duplas com tratamento acústico integrado, configurando o espaço perfeito para restaurantes com música ao vivo, estúdios profissionais de gravação ou laboratórios de tecnologia. Anexo Corporativo: Área anexa com 40 m², ideal para recepção, estoque técnico, copa de apoio ou setor administrativo independente. 2º Pavimento Laje Corporativa e Escritórios Infraestrutura Operacional: Andar inteiramente dedicado a escritórios de alto padrão, subdividido em salas de reunião e estações de trabalho revestidas em carpete de madeira acústico. Suporte: Equipado com cozinha de apoio/copa planejada e banheiros sociais com armários embutidos. 3º Pavimento Apartamento Residencial ou Diretoria Executiva Habitação Premium: Pavimento configurado como um confortável apartamento de 03 quartos claros e arejados. Convivência: Sala integrada em conceito aberto com cozinha americana, proporcionando excelente amplitude. Serviços: Ala de lavanderia independente e dependências completas para empregados (quarto e banheiro de serviço). Atributos Técnicos e Diferenciais do Imóvel: Área Construída / Terreno: 312 m² / 298 m² (com potencial para atingir 422 m² construídos). Climatização: Sistemas de ar-condicionado instalados e revisados. Conforto Térmi

Características

Ficha técnica

Área total

312m²

CEP

22241020