Área de esquina com 2.344m² para venda Jardim Esplanada São José dos Campos SP Zoneamento Misto (ZR e CR1)

Sobre o imóvel

Jardim Esplanada, São José dos Campos - SP Terreno comercial / área de esquina Área total: 2.344 m² Zoneamento misto: Zona Residencial (ZR) e Corredor Um (CR1) Vocação: centro comercial, strip mall, lojas, conveniência e serviços Coeficiente de Aproveitamento (CAB e CAM): 1,30 Taxa de ocupação máxima: 65% Gabarito máximo: 9 metros Não permite verticalização de edifícios altos Restrição de uso para escolas e instituições de ensino Área indicada para investidores e desenvolvedores imobiliários Contato Comercial Bruno Dias Telefone: 12 981440078 CRECI: 74671 Instagram: @brunodias.corretor Jardim Esplanada, em São José dos Campos, oferece esta área de esquina com 2.344 m², uma oportunidade para investidores, construtores e desenvolvedores que procuram um terreno de grande porte em uma região consolidada da cidade. O imóvel possui zoneamento misto, abrangendo Zona Residencial (ZR) e Corredor Um (CR1), característica que proporciona vocação para projetos comerciais e de serviços compatíveis com os usos permitidos. A configuração favorece especialmente empreendimentos horizontais, como centro comercial, strip mall, lojas de conveniência, serviços, escritórios e outras atividades adequadas ao zoneamento. Entre os parâmetros urbanísticos informados, o terreno possui Coeficiente de Aproveitamento Básico e Máximo (CAB e CAM) de 1,30, taxa de ocupação máxima de 65% e gabarito de altura limitado a 9 metros. Dessa forma, a área não possui perfil para verticalização com edifícios altos, direcionando seu potencial para projetos horizontais com melhor aproveitamento comercial do terreno. A condição de esquina amplia as possibilidades de implantação arquitetônica, acessos, fachadas comerciais, circulação interna e distribuição de vagas de estacionamento. O imóvel possui ainda restrição para instalação de escolas e instituições de ensino. Com 2.344 m² e localização no Jardim Esplanada, esta área reúne dimensões diferenciadas, zoneamento misto e potencial para desenvolvimento de um empreendimento voltado ao público da região. Uma alternativa para implantação de strip mall, centro de conveniência ou complexo comercial e de serviços em São José dos Campos.

Ficha técnica

Área total

2344m²

CEP

12242410