Terreno Comercial com 800m² plano à Venda no Urbanova / Colinas do Paratehy, São José dos Campos – SP

Sobre o imóvel

Colinas do Paratehy, Urbanova, São José dos Campos - SP Terreno comercial / misto Área total: 800,42 m² Dimensões: 21,00 m de frente x 30,00 m nas laterais x 31,60 m de fundos Topografia totalmente plana Frente para praça Rua tranquila Testada de 21 metros Zoneamento: Zona Mista Um (ZM1) Coeficiente de aproveitamento: 1,30 Taxa de ocupação máxima: 65% Gabarito máximo: 9 metros Taxa de permeabilidade mínima: 5% Indicado para comércio de baixo impacto, serviços, escritórios e clínicas Contato Comercial Bruno Dias Telefone: 12 981440078 CRECI: 74671 Instagram: @brunodias.corretor Colinas do Paratehy, no Urbanova, em São José dos Campos, oferece este terreno comercial e misto com 800,42 m², localizado em uma região caracterizada pela presença de condomínios residenciais e expansão urbana. O lote possui topografia totalmente plana e configuração favorável para desenvolvimento de diferentes projetos, com 21 metros de frente, 30 metros nas laterais e 31,60 metros de fundos. A ampla testada proporciona boa visibilidade e favorece soluções arquitetônicas que contemplem acessos e vagas de estacionamento para clientes e colaboradores. Outro diferencial é sua posição diretamente em frente a uma praça e em rua tranquila. O imóvel está inserido em Zona Mista Um (ZM1), conforme a Lei Complementar nº 623/2019 de São José dos Campos, possibilitando usos compatíveis com as regras municipais aplicáveis, incluindo atividades comerciais e de serviços de baixo impacto. Entre os parâmetros informados estão coeficiente de aproveitamento de 1,30, taxa máxima de ocupação de 65%, gabarito de até 9 metros e permeabilidade mínima de 5%. Essas características tornam o terreno uma alternativa para projetos de clínicas, escritórios, sedes empresariais, serviços e estabelecimentos comerciais compatíveis com o zoneamento. A topografia plana também favorece o aproveitamento da área e pode simplificar etapas relacionadas à movimentação de terra. Com 800,42 m² e localização no Colinas do Paratehy, este terreno reúne ampla testada, visibilidade, facilidade de acesso e potencial para implantação de projetos comerciais ou de uso misto no Urbanova, Zona Oeste de São José dos Campos.

Características

Ficha técnica

Área total

800.42m²

CEP

12244142