Salão Comercial para Venda em Niterói, Centro, 2 banheiros

Sobre o imóvel

Duas Salas Comerciais de 45 m² total de frente para Av. Amaral Peixoto, Centro, Niterói / RJ. Aumente a visibilidade do seu negócio e consolide sua presença no coração financeiro de Niterói. Apresentamos para venda este espetacular conjunto de duas salas corporativas adjacentes (lado a lado), situadas no 6º andar do tradicional Edifício Amaral Peixoto, nº 300. Com metragens complementares de 27,00 m² e 18,00 m², o imóvel totaliza 45,00 m² de área útil privativa de frente para a Avenida Amaral Peixoto, oferecendo iluminação natural abundante, excelente ventilação e o prestígio de estar na fachada principal do condomínio. Visibilidade de Frente para a Avenida: Posicionamento frontal estratégico. Ao contrário das unidades internas, as salas 606 e 607 desfrutam de vista aberta para o tráfego e a dinâmica da Av. Amaral Peixoto, garantindo um ambiente de trabalho claro, arejado e imponente para receber clientes. Independência Operacional e Flexibilidade de Layout: As salas contam com entradas independentes na circulação do andar, permitindo a integração total das metragens para uma sede corporativa ampla de 45 m² ou a utilização/locação fracionada e autônoma de cada unidade. Engenharia de Espaço e Oportunidades de Projeto: Sala 606 (27,00 m²): Ambiente espaçoso, ideal para abrigar a diretoria principal, sala de reuniões, consultório ou ilha de trabalho para equipes de suporte. Sala 607 (18,00 m²): Espaço compacto e funcional, perfeito para recepção/sala de espera climatizada, arquivo técnico ou consultório secundário. Instalações Sanitárias: Banheiros privativos e infraestrutura pronta para pontos de água e esgoto de apoio/copa. Perfis e Ideais de Negócio: Sede de Empresas Serviços: Advocacia corporativa, contabilidade, corretoras de câmbio/seguros, agências de marketing, imobiliárias e empresas de tecnologia. Saúde Bem-Estar: Clínicas multidisciplinares, consultórios odontológicos, psicologia, fisioterapia e nutrição. Investidores de Renda: Otimização do retorno sobre o capital (cap rate) através da locação individual das duas unidades no polo comercial mais demandado de Niterói. Conectividade e Facilidades do Centro de Niterói: Eixo Comercial e Institucional: Em frente ao fluxo bancário e empresarial, próximo ao Fórum, cartórios, prefeitura, bancos e sedes públicas. Mobilidade Absoluta: A poucos passos do Terminal Rodoviário João Goulart e da Estação das Barcas Niterói-Rio, permitindo que colaboradores e clientes cheguem com total facilidade via transporte público ou a pé. A oportunidade exata de adquirir 45 m² de frente para a Amaral Peixoto com a flexibilidade de duas portas independentes. Entre em contato com o Mac e agende a sua visita. <br

Ficha técnica

Área total

45m²

CEP

24020076