Venda de Casa na Vila Carrão: Conforto e Praticidade!

Sobre o imóvel

Quem busca um terreno na Vila Nova Manchester sabe que encontrar dez metros de frente é uma raridade, especialmente quando o objetivo é solidez para investir ou construir. Este imóvel, erguido em 1967, preserva uma estrutura robusta de 308 m² de área construída que os projetos modernos dificilmente replicam. O lote de 286 m² se estende por generosos 36 metros nas laterais, oferecendo o tipo de espaço que garante liberdade de manobra para as 4 vagas de garagem e versatilidade para qualquer adaptação. A localização é o ponto alto para quem não abre mão de conveniência prática: o Sonda Supermercado está logo ali e o acesso ao metrô é direto, o que sustenta a valorização constante do patrimônio na Vila Carrão. Estar cercado por escolas, farmácias e shoppings consolidados retira qualquer incerteza sobre a liquidez do endereço. É uma base segura para quem já cansou de sobrados geminados apertados e precisa de dimensões reais para viabilizar um projeto sério. Se você conhece o ritmo de verticalização da zona leste, entende que oportunidades com esse tamanho de terreno estão ficando escassas. Podemos agendar um horário para você avaliar as proporções pessoalmente. - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado, Metrô, Observação sobre os Valores: R$1.300.000,00 Pontos Fortes: Oportunidade para Investidor: Prédio Misto com Salão Comercial Apartamento 3 Casas Vila Nova ManchesterInformações Técnicas Área Construída Total: 308 m² Área do Terreno: 286,10 m² (Escritura) 350,00 m² (IPTU) Frente do Lote: 10,00 metros (Excelente visibilidade comercial) Perfil do Imóvel: Misto (Residencial e Comercial)Descrição do ImóvelExcelente imóvel multifamiliar e comercial localizado na Rua Lutécia, ideal para quem busca renda com locação ou deseja montar o próprio negócio e morar no local. O terreno de 10 metros de frente garante ótima presença para o comércio.Configuração do Imóvel: Frente (Nível da Rua): Amplo Salão Comercial com ótima visibilidade. Frente (Superior): Apartamento independente sobre o salão. Corpo do Terreno: 03 casas adicionais (ideais para locação residencial).Destaques: Metragem Construída: 308,00 m² de área útil total. Terreno Diferenciado: 10,00m de testada, raridade na região. Potencial de Renda: Múltiplas unidades no mesmo lote, permitindo diversificação de aluguéis.Localização: Rua Lutécia, 22. Região consolidada da Vila Nova Manchester, com forte fluxo de pedestres e veículos, próximo a todo o comércio do Tatuapé e arredores.Documentação: Matrícula no 9º Registro de Imóveis. IPTU 2026 atualizado.Agende sua visita com a Chama a Fabí Negócios Imobiliários!

Ficha técnica

Área total

286m²

CEP

3423000